BREEAM-NL In-Use Woningen nu beschikbaar voor verduurzamen woningen

Speciaal voor het verduurzamen van bestaande woningen is een nieuwe BREEAM-NL beoordelingsrichtlijn ontwikkeld. Nu de eerste pilots zijn gecertificeerd, is de nieuwe richtlijn BREEAM-NL In-Use Woningen ook beschikbaar. Het is de lokale variant van het internationale BREEAM In-Use Residential. BREEAM-NL In-Use Woningen is volledig toepasbaar op de Nederlandse woonvoorraad. Vooral voor vastgoedbeleggers en woningcorporaties is de het een interessant instrument om duurzaam te investeren en de vastgoedportefeuille toekomstbestendig te maken.

Samen met a.s.r. real estate was W4Y adviseur Jan Roersen als assessor betrokken bij de certificering en toetsing van de eerste wooncomplexen via de nieuwe richtlijn. De reacties zijn positief. De scores variëren van Good t/m Excellent.

4

Voor 7,5 miljoen woningen in Nederland wacht een grote verduurzamingsopgave. In 2050 moeten we naar een circulaire, klimaatadaptieve, energieneutrale en gezonde gebouwde omgeving. De nieuw ontwikkelde beoordelingsrichtlijn BREEAM-NL In-Use Woningen moet in deze transitie een belangrijke rol gaan spelen.

Voor het verduurzamen van bestaande utiliteitsgebouwen is al jaren hét managementinstrument om concreet en meetbaar met integrale verduurzaming aan de slag te gaan. De projecten kunnen een score krijgen die varieert van Acceptable tot en met Outstanding. Naast BREEAM-NL In-Use voor utiliteitsbouw is er nu dus ook een aparte beoordelingsrichtlijn voor woningen.

Kansen voor beleggers en woningcorporaties

BREEAM-NL In-Use Woningen is met name voor beleggers een interessant instrument om duurzaam te investeren en op ESG (Environmental, Social en Governance) factoren te kunnen sturen en de vastgoedportefeuille toekomstbestendig te maken. Maar ook voor woningcorporaties biedt de nieuwe beoordelingsrichtlijn mogelijkheden: bijvoorbeeld om het verduurzamen van de portefeuille te monitoren en te managen. Dit moet uiteraard bijdragen aan een gezonde en duurzame leefomgeving voor de bewoners. Dankzij de holistische benadering van BREEAM-NL wordt er veel verder gekeken dan alleen naar energiebesparing. Het beperken van het waterverbruik of een gezonde en comfortabele woning en aandacht voor materiaalstromen zijn eveneens belangrijke onderwerpen.

Pilotprojecten

a.s.r. real estate en Versteda hebben in aanloop op de nieuwe Nederlandse richtlijn enkele pilotprojecten gedraaid en ervaring opgedaan met de nieuwe richtlijn.

Binnen de pilot heeft Jan Roersen van W4Y adviseurs en BREEAM Assessor voor a.s.r. real estate een aantal complexen beoordeeld. De beoordelingen hebben geleid tot een Good t/m Excellent certificaat. Harm ten Bak, a.s.r. real estate begeleidde de pilot als BREEAM Expert vanuit a.s.r.. “Wij hebben voor BREEAM In-Use gekozen omdat het een mooie en fijne methodiek is om het vastgoed goed in kaart te brengen. We hebben een appartementencomplex en eensgezinswoningencomplex gecertificeerd om de methodiek goed te kunnen doorgronden.”

Nieuwe duurzaamheidscategorieën

BREEAM-NL In-Use Woningen is toepasbaar voor grondgebonden woningen en appartementencomplexen. Deel 1 Asset (de gebouwcomponenten) en Deel 2 Beheer kunnen beide worden gecertificeerd en op duurzaamheid getoetst.

In de nieuwe beoordelingsrichtlijn zijn twee nieuwe categorieën geïntroduceerd: ‘Materiaalstromen’ en ‘Bestendigheid’. Materiaalstromen stimuleert het behoedzaam en verantwoord gebruik van materialen, wat bijdraagt aan de transitie naar een circulaire economie. ‘Bestendigheid’ stimuleert het inzichtelijk maken van risico’s, zoals klimaat-gerelateerde risico’s, maar ook het beheren en minimaliseren van deze risico’s en de daaruit voortvloeiende impact. Belangrijk in het kader klimaatverandering (gevolgen als droogte, overstromingen en hittestress).

Weten wat BREEAM-NL In-Use Woningen voor uw portefeuille kan betekenen?

W4Y adviseurs loopt voorop als het gaat om verduurzaming van de bebouwde omgeving met behulp van de BREEAM-methodiek. Als betrokken assessors bij de eerste certificeringen op basis van deze nieuwe richtlijn kunnen we uit eerste hand onze ervaringen met u delen. Neem contact op met een van onze BREEAM-specialisten voor een vrijblijvend gesprek.

#BREEAM-NL #Woningen #In-Use #certificering #pilot #W4Y #asr

Bel of mail ons