Eerste en grootste retailportefeuille-certificering BREEAM in Nederland ooit

Vastgoedbelegger Altera ontving begin juni een zogenoemde ‘verduurzamingswaaier’ met daarin 94 afzonderlijke BREEAM In-Use certificaten voor de verduurzaming van de volledige retailportefeuille. Deze omvat 671 afzonderlijke winkelunits met een totaal oppervlak van meer dan 200.000 m2. Uniek in Nederland. W4Y adviseur was als BREEAM Assessor namens DGBC verantwoordelijk voor het project.

“Het was een unieke en voor alle partijen leerzame ervaring”, vertelt W4Y. “Om de verduurzamingswens van Altera Vastgoed te vervullen, werd gekozen voor de meest gebruikte vastgoed verduurzamingsstandaard in Europa: BREEAM. Altera is de eerste in Nederland die zoveel winkels in één keer heeft laten certificeren. Colliers International heeft het project als Expert begeleid. W4Y adviseurs was als BREEAM Assessor namens DGBC verantwoordelijk voor de daadwerkelijke certificering.”

3

Bijzonder certificeringstraject

Bij de start van het project hebben de genoemde partijen samen met de DGBC aan tafel gezeten om de uitgangspunten en demarcatie te bepalen. Vervolgens hebben de Expert en Assessor de credits doorlopen en samen de generieke factor en aanpak vastgesteld. Het project werd opgesplitst in twee tijdsvakken: augustus en december. En in twee clusters: Single Assets en Winkelcentra.

“Voor mij als Assessor betekende de BREEAM Portfolio-aanpak dat het aantal te bezoeken panden de basis was per cluster. In overleg met de DGBC zijn de te auditten locaties afgestemd. Om een zuiver beeld te krijgen werden deze locaties pas bekendgemaakt aan de Expert, zodra de assessments in de assessmenttool klaarstonden voor validatie. De overige panden zijn via desk-validatie beoordeeld.”

Grote variatie soms lastig

“De variatie binnen de portefeuille was groot. Van een enkele juwelier of boetiek in een stadscentrum tot een winkelcentrum met 16 blokken met ieder meerdere units. Het bleek gaandeweg lastig sommige credit te behalen met de huidige eisen. Bijvoorbeeld het boven water halen van de waterafrekening/verbruik voor een Single Retail Asset. Omdat het hier ging om een eerste keer voor een dergelijke certificering hebben we deze hindernissen gecommuniceerd met de DGBC, zodat deze eventueel kunnen worden aangepast voor toekomstige gelijksoortige projecten.”

Duurzaamheid, een kwestie van keuzes

Annemarie van Doorn, directeur DGBC: ”Het is fantastisch dat Altera deze stap heeft gezet en de markt laat zien dat schaalvergroting haalbaar en realiseerbaar is. Als vastgoedbelegger laat Altera zien dat het voortouw nemen een kwestie is van keuzes maken en doen. Dit is in het belang van iedereen. Het geeft zeer waardevolle inzichten in de duurzaamheidprestaties van gebouwen en wat er nodig is om ook naar de toekomst toe weer nieuwe stappen te kunnen zetten.”

FOTO: Annemarie van Doorn, directeur DGBC, overhandigt 94 BREEAM In-Use certificaten aan Erwin Wessels, CIO/COO van Altera. V.l.n.r.: Joost Ankoné (Altera), Hil Bos (Colliers) Dirk Bakker (Colliers) Annemarie van Doorn (DGBC), Erwin Wessels (Altera), Ivo Groenhuizen (Altera) en Marleen Lubberding (W4Y adviseurs)