Verduurzamen van uw vastgoed is niet langer alleen een wens of ambitie, in veel gevallen is het ook een wettelijk vereiste. Hoe ver bent u met uw gebouw en/of vastgoedportefeuille? W4Y deed een quick-scan van de huidige en toekomstige wetgeving bij bestaand vastgoed met gebruiksfunctie detailhandel. Hieruit blijkt dat met gebruik van de BREEAM-methodiek in veel gevallen al automatisch is voldaan aan de vereiste wetgeving.
Vereiste wet- en regelgeving duurzaam vastgoed
Voor veel wet- en regelgeving geldt dat deze nog niet per se van toepassing is op de detailhandel. We verwachten wel dat deze wet- en regelgeving zich gaat uitbreiden naar deze sector. Het gaat om:
Wet energiebesparingsplicht en informatieplicht
Als uw pand een Wm-inrichting betreft en meer dan 50.000 kWh elektriciteit of 25.000 m3 aardgas (equivalent) per jaar verbruikt, dan verplicht het Activiteitenbesluit milieubeheer u om energiebesparende maatregelen - met een terugverdientijd van vijf jaar of minder - te treffen.
Welke maatregelen dat zijn staat in de Erkende Maatregelenlijst Detailhandel.pdf. De maatregelen zijn opgedeeld in Gebouw en Faciliteiten. Gebouw is in onze optiek vrijwel altijd van toepassing. Van de faciliteiten gaat het uitsluitend om degene die aanwezig zijn en relevant. We maakten de balans op en constateerde dat nog veel verplichte maatregelen moesten worden genomen (zie overzicht hieronder).
De Wet informatieplicht verplicht bedrijven om RVO.nl te informeren welke maatregelen ze hebben uitgevoerd.
Met het doorvoeren van de verplichte maatregelen wordt niet alleen aan de wet voldaan, maar stijgt ook de score als gebruik wordt gemaakt van de BREEAM-methodiek. Afhankelijk van uw ambitieniveau kunnen natuurlijk altijd ook optionele maatregelen worden toegevoegd.
Energielabel
Sinds 2008 is bij verhuur van utiliteitsgebouwen een geldig energielabel verplicht. Het energielabel is maximaal 10 jaar geldig en moet daarmee tijdig worden herzien. Check dus of het energielabel van uw pand(en) nog geldig is en registreer de vervaldata. Omdat bij de BREEAM-methodiek ook om een geldig energielabel wordt gevraagd, zal de verloopdatum bij gebruik van deze methodiek nimmer worden overschreden.
Energie-audit EED
Als een bedrijf meer dan 250 fte heeft, of een jaaromzet van meer dan € 50 miljoen, en een jaarlijks balanstotaal van meer dan € 43 miljoen (inclusief deelnemingen van of in partnerondernemingen en verbonden ondernemingen) dan is het bedrijf wettelijk verplicht om een Energie-audit EED uit te laten voeren.
Met een Energie-audit EED wordt inzichtelijk gemaakt welke verplichte energiebesparende maatregelen relevant zijn en in hoeverre daaraan al dan niet wordt voldaan. De getroffen maatregelen kunnen, net als bij de Wet Informatieplicht, ook binnen de BREEAM-methodiek worden meegenomen en een duidelijke bijdrage leveren aan de BREEAM-score.
Drinkwaterwet
Artikel 26 van de Drinkwaterwet benoemd:
“De eigenaar van een collectieve watervoorziening draagt er zorg voor dat het ontwerp en de staat van die collectieve watervoorziening alsmede de toestellen en leidingen die daarvan deel uitmaken en die middellijk of onmiddellijk zijn aangesloten op het leidingnet van een drinkwaterbedrijf of van een andere collectieve watervoorziening, dan wel op een collectief leidingnet, geen gevaar voor verontreiniging van dat leidingnet en van het door middel van die leidingen en toestellen aan consumenten
of andere afnemers ter beschikking gestelde drinkwater kunnen opleveren.”
Hiermee wordt een winkel verplicht om geen gevaar te veroorzaken voor verontreiniging van het waterleidingnet. Hiertoe dient een legionella beheersplan in uitvoering te zijn. Ook deze wettelijke verplichting wordt binnen de BREEAM-methodiek ‘getackeld’ (BREEAM-credit HEA05).
Is uw vastgoed al Paris Proof?
Hierover zullen we u in een volgend bericht verder informeren.
Quick-scan laten maken naar verplichte, mogelijke maatregelen en BREEAM
Met een quick-scan op basis van de BREEAM-methodiek krijgt u goed inzicht in de vereiste, gewenste en verduurzamingsmaatregelen die verder mogelijk zijn. Het is een goed vertrekpunt om op gestructureerd wijze invulling te geven aan de realisatie van verduurzaming van uw pand en vastgoedportefeuille, al dan niet gecertificeerd. Meer weten over de voordelen voor uw gebouw of vastgoedportefeuille? Neem dan contact op met een van onze BREEAM-specialisten.
#BREEAM #EED #Informatieplicht #vastgoed #duurzaam #verduurzamen #W4Y #energie-audit #energiebesparingsplicht
